Une offre d’achat est une démarche obligatoire dans le processus d’achat. Il s’agit d’un acte d’avant-contrat qui engage l’acheteur auprès du vendeur, notamment dans l’achat de son bien. Pour proposer une offre d’achat, il est important de savoir la rédiger. Voici tous les conseils pour rédiger une lettre d’offre d’achat.
Lettre d’offre d’achat : formaliser son engagement
« Les paroles s’envolent, les écrits restent ». Une offre d’achat oral n’a donc pas de valeur juridique. Il faut donc formaliser son engagement d’achat en rédigeant une lettre au vendeur. Rédiger une offre d’achat est utile pour :
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- Faire connaître au vendeur son intérêt pour le bien immobilier.
- Confirmer son engagement dans l’achat immobilier.
- Négocier le prix en présentant les bons arguments.
Une fois la lettre rédigée, il ne reste plus qu’à l’envoyer par voie postale. Cette lettre d’offre d’achat peut servir de protection contre la rétraction du vendeur après qu’il a accepté l’offre d’achat.
Mais si l’acheteur revient sur sa décision, il est possible de se rétracter avant la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente. Enfin, si après avoir signé le compromis de vente, on désire se rétracter, la loi autorise l’acheteur à se rétracter dans un délai de 10 jours. Il s’agit donc d’un engagement ferme qui mérite une profonde réflexion avant de le rédiger.
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Cette lettre d’offre d’achat peut protéger aussi bien le vendeur que l’acquéreur et elle a une valeur juridique une fois authentifiée par le notaire.
Lettre d’offre d’achat : s’inspirer des modèles
Pour rédiger une lettre d’offre d’achat, il faut s’inspirer des modèles. Les modèles peuvent être téléchargés en ligne sur le web et permettent de gagner du temps dans la rédaction de l’offre d’achat. Outre cela, les modèles de lettre d’offre d’achat permettent aussi de connaître la structure du contenu et les différentes mentions.
Un modèle de lettre d’offre d’achat contient les mentions suivantes :
- Les coordonnées de l’acquéreur.
- Les coordonnées du vendeur.
- L’objet de la lettre.
- La désignation du logement.
- La date de l’offre.
- Le prix fixé par l’acquéreur.
- La durée de validité.
- Les conditions suspensives.
Il faut donc suivre un modèle pour bien rédiger l’offre d’achat et connaître aussi les formulations et le type de plan pour la rédaction du contenu.
Pour que sa proposition d’achat soit validée, il faut alors suivre un modèle de lettre d’engagement pour l’achat d’un bien immobilier. Le contenu doit être clair, précis et doit mentionner la nature de cette lettre d’offre d’achat. Il faut donc se montrer convaincant et se dire que le vendeur a déjà reçu plusieurs offres d’achat. De ce fait, sa lettre doit se démarquer des autres candidats.
Lettre d’offre d’achat : les mentions obligatoires
La lettre d’offre d’achat doit suivre un modèle universel pour qu’elle gagne de l’intérêt auprès du vendeur. Il faut donc mentionner toutes les modalités de la vente du bien. Avant d’évoquer le prix d’achat proposé, il est important de mentionner :
- Le type de bien immobilier.
- L’adresse du bien.
- La superficie du bien.
- Le prix de vente initial.
Ensuite, il faut indiquer le prix négocié en présentant certains arguments comme :
- La valeur du bien immobilier estimée.
- Le coût des travaux.
- La présence de vice caché lors de la visite.
- L’état du bien non conforme à la description dans l’annonce.
- Etc.
On doit ensuite indiquer les conditions d’annulation de la vente :
- Le refus du prêt immobilier pour le financement de l’acquisition.
- L’existence de servitudes.
- Le classement de l’immeuble dans une zone de protection du patrimoine ou dans une zone inondable.
Il faut aussi mentionner la modalité de paiement :
- Achat au comptant.
- Achat du bien avec un prêt immobilier.
- Autre moyen de financement.
Bref, voilà alors comment rédiger une lettre d’offre d’achat. L’important est de bien savoir négocier le prix de vente.